圖說:政府打房影響，賴正鎰認為明年房市將出現百貨公司不二價。（記者楊淑伶攝）
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受到歐債風暴、政府打房，再加上總統大選在即，受到種種不確定性因素的干擾，鄉林集團董事長賴正鎰指出，未來區域價格的浮動將有一定區間，房地產將會因為品牌、建材使用及施工技法的不同，而有不同的價格，房產業者的品牌和信任度，將影響消費者購屋信心；同時，因為價格透明化政策，建商將可能出現類似「百貨公司」的不二價訂價策略，以迎合市場挑戰。
賴正鎰認為，新年度影響房市的最大利空仍是政府的打房政策，今年來包括限縮土建融額度及條件、緊縮房貸成數、對房市投資客查稅、加稅、並推出奢侈稅、不動產實價登錄等措施，短期投資密集進出的法拍屋和投資客市場縮手，造成供給量第一波縮減。接下來因應不景氣，小型建商推案量減少，預售案恐會因資金不足和購屋者之信心危機，將更難銷售，而在明年台灣房市出現「大者恆大」的特殊現象。
雖然奢侈稅和實價登錄政策讓消費者產生觀望，大型建商對前景依然樂觀，造成市場上交易「量縮價穩」的現象。展望2012年，鄉林集團董事長賴正鎰預估，龍年房市將將「先蹲後跳」，隨著兩岸關係的穩定發展而盤旋向上。預期明年上、下半年心情會像雲霄飛車，第一季推案量恐再下探低點，前半年觀望氣氛濃厚，全台房仲更是拉警報，壓抑累積的購屋和推案能量，將在下半年回歸市場面。
受到政府打房和歐債引發經濟不景氣影響，今年下半年度房市進入冰封期，但賴正鎰表示，全年度推案量達8600億，比去年成長了8%，在年終獎金方面，平均會有2個月，而表現好的員工，最高還是會有4~5個月的年終獎金。
