ECFA政策帶動對房市和股市的利多是否都已發酵，專家建議仍要有「利多出盡」的警覺，尤其目前歐美景氣未見好轉，加上年底選戰在即，都可能讓房市和股市的波動度加劇。

由民眾的看屋意願增減，就可嗅出房市景氣榮枯。根據永慶房仲集團最新發布的調查，央行於6月底祭出打房政策後，讓7月份大台北地區民眾的看屋意願大降，北市看屋熱情指數從6月份的548分降至515分，北縣則小跌2分至515分，也是全國看屋指數下滑的唯二區域。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示，大台北地區以外的民眾，因為景氣復甦，且房價平穩成長，因此看屋意願提升，但是大台北地區民眾，則因政策的壓抑而首當其衝，看屋熱度明顯轉冷，加上當前屋主開價偏高，買賣雙方認知差距持續擴大，使得買方退場觀望，看屋欲望大降。

此外，太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，ECFA是雙面刃，且「選舉」向來是房市波動的主因，以今年底五都選舉來說，大約在上半年時，政府會持續釋出利多、炒熱房市，但到了11月的選舉期間，可能因各黨派競爭，民眾將重心轉移選舉議題，所以房市恐出現震盪，又再加上央行積極介入房市，近期房價飆升高點，因此下半年變數多，自用住宅市場恐不如年初一般活躍。

而台股方面，國泰投信總經理張錫在理財周刊舉辦「兩岸三地投資趨勢論壇」中指出，歐美景氣不佳，下半年台股仍會震盪整理，且因ECFA政策利多，讓所有股票雞犬升天，跟著上漲，應抱持「利多出盡」的警覺性。

張錫認為，過去10年由科技類股帶動台股漲勢，如今則由傳產、電子類股雙引擎帶動台股向上，張錫說，在眾利多的海水退潮後，才可發現投資利基，屆時精挑「多頭時夠強、空頭時也能守得住」的雙引擎個股，就能掌握投資機會。

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