今年鬼月房市爆出1500億元大量，但緊接而來的年度超級大檔期「928檔」就不如預期熱絡，根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔推案量為1084億元，較去年同期減少了28%，是近5年來的最低量。

住展雜誌研發長倪子仁19日表示，自9月15日至10月30日的928檔推案降溫，主要是有些建案提前在鬼月就進場潛銷，加上年底五都大選在即，政局紛擾在所難免，加上央行「打房」陰影仍在，9月的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼，都成為建築業界推案的重要考量。

從928檔推案量來看，建商推案有趨向更保守的心態，重量級的個案計有24個，其中還包括4個建案是鬼月未推而順延至928檔的建案。在熱門推案區域方面，台北市中山區、南港區與文山區，台北縣的新店、新莊、林口與板橋，加上桃園的桃園市及新竹縣的竹北市，是今年928檔的熱門推案地區。

倪子仁指出，受央行打房及金融機構選擇性信用管制的影響，近期房市成交量較去年同期減少了約2至3成，市況顯示賣方開價開得高高的，而買方在預期房價將下修及打房效應下，大多不願意再追高，買賣雙方認知差距加大，是造成近期成交量下滑的主要原因。

倪子仁認為，相較於520檔或鬼月推案量的大量，原本看好的928檔卻出乎預料的僅有1千億元出頭的小量體，在「量先價行」的房屋市場中，房價要再攀高將面臨壓力，房價向下修正的走勢似乎已無可避免，預估今年北台灣全年的推案量在鬼月及928檔的一消一長下，全年推案量仍將維持在6800~7000億元的區間。

--------------yahoo轉載